Pourquoi Miami

Investir à Miami en Floride

Votre achat immobilier à Miami, pourquoi investir à Miami

Pourquoi l'immobilier à Miami, les chiffres clés
Une ville en transformation rapide

* Parce que nous sommes là à Miami, avec vous même après l’achat. Présent à vos côtés, nous assurons la gestion complète de vos biens et de leurs mises en location long, moyen ou saisonnier dit court-terme type AirBnB®.
* Parce que nous savons que la gestion est poste clé pour le succès de tous investissements immobiliers où qu’ils soient.


Les prix de l’immobilier à Miami, Fort Lauderdale et la région restent de loin les moins chères par rapport aux autres mégapoles américaines courus comme Los Angeles, Chicago, Boston, New York, Washington, etc., et aussi Européennes citons Paris, Londres, Düsseldorf, etc.

Miami, ville lumineuse avec son climat plus que clément toute l’année & son énergie sans pareille, attire plus que jamais les investisseurs due à l’expansion que connait la région où des quartiers entiers vibrants naissent et pour certains sortent de terre à une cadence impressionnante.

Aujourd’hui les conditions sont idéales pour les acheteurs pour trouver la maison de leurs rêves financée cash, mais pas seulement ; par un financement contracté depuis l’étranger ou par un prêt local. En effet, la bonne nouvelle est qu’il est maintenant possible d’obtenir un financement U.S. par un acheteur étranger sous certaines conditions bien sur.

De fait, le marché immobilier de Miami reste encore et toujours le terrain de jeu par excellence des investisseurs étrangers (prés de 60% des transactions dans le secteur selon les analystes en 2020).
Miami est un marché acheteur avec des périodes d’ajustements comme le connait le secteur notamment en ce moment période post-COVID.

La Floride est aujourd’hui l’état le plus dynamique des Etats-Unis, devant le Texas. Miami et plus largement la région du Sud-est en étant la plus convoitée !

La demande est importante à tous les niveaux de prix et la défiscalisation définitivement séduisante.

A noter :

  • 2% environ de frais du montant de l’acquisition à l’achat,
  • Amortissement du montant du bien sur 27ans ½,
  • Pas de double imposition (convention franco-américaine du 31 août 1994),
  • Frais usuels déduits, etc,
  • 20% taxe sur la plus-value,
  • Plus d’info, cliquez ici

Miami portée mondiale

Miami se situe au carrefour des Etats-Unis, de l’Europe, des Caraïbes et de l’Amérique latine.
Miami est en faite la porte d’entrée U.S. du reste du monde.

Miami abrite plus de 1 100 sociétés multinationales. Plus de 40% des exportations Nord Américaines, Sud Américaines, d’Amérique centrale et des Caraïbes transitent par les douanes de Miami.

Avec une population provenant de 125 pays, 68 langues parlées et un commerce international qui atteint $72 milliards par an sans jamais cesser de progresser ($221 milliards avec son agglomération).

Miami jouit d’une présence internationale sans équivoque.


Placements d’actifs et forte demande locative

  • Investir et louer en toute sécurité grâce à une forte demande locative,
  • La Floride est un état de croissance à long terme,
  • Les tendances économiques et démographiques à long terme continuent à favoriser la Floride,
  • Les économistes prévoient que la Floride soit le troisième état le plus peuplé des Etats-Unis d’ici quelques années,
  • La Floride a été dans le peloton de tête pour la rapidité de sa croissance aux Etats-Unis depuis 70 ans. Souvent l’état a été dans les quatre principaux selon des données de recensement,
  • La croissance démographique continuera à fournir une base pour d’autres développements économiques; tels que les nouvelles technologies ayant des revenus croissants.

Toutes ces tendances sont des indicateurs positifs de la croissance immobilière.
Ceci fait donc de la Floride un des états les plus prospères en termes d’achat immobilier et de location.


Un centre névralgique pour l’immigration

Selon le bureau de l’économie et des affaires de l’université de la Floride; même avec un ralentissement dans la croissance économique nationale, l’augmentation de la population de la Floride revient au même niveau que durant les années 90. Environ 317,000 personnes par an entre 2010 et 2020.
Ce qui représente un grand nombre d’acheteurs et de locataires pour le marché immobilier en Floride.

Cette réalité se traduit en ce conseil pour les acheteurs, “n’attendez pas trop longtemps !”