La saisonnalité en floride
ou “court terme” ou de type AirBnB®
La plupart des zones de résidence sont soumises à une réglementation stricte en matière de location saisonnière.
D’une part, vous devez vous assurer que votre propriété est bien dans un secteur autorisant la location court terme. A cet effet il faut se rendre dans les services locaux de l’urbanisme et identifier le “zoning” dont vous dépendez. D’autre part, il vous faut consulter le règlement de copropriété et vérifier les possibilités locatives, autrement dit le “short term” (moins de 6 mois et 1 jour).
Nous ferons ces démarches fastidieuses pour vous. La location saisonnière permet une meilleure rentabilité et à deux chiffres grâce au taux d’occupation optimisé. Les taxes sur les locations saisonnières sont payées par le locataire. Votre logement doit toujours être propre, rafraîchi si nécessaire, meublé de façon pratique et durable dans un style moderne intemporel.
En cas de besoin et éviter bien des frais inutiles pour relooker votre bien, nos équipes peuvent aider à conseiller sur le style, rechercher des professionnels en rénovation et gestion de projet dans un budget que vous maitrisez.
La gestion saisonnière demande une présence constante et une qualité de services irréprochables.
Nos solutions de gestion
1. Le package “Service à la carte”
Il comprend :
- Gestion des clés (remise au locataire et récupération en fin de séjour),
- Etats des lieux entrant/sortant,
- Rotation du linge de maison: draps, serviettes de bain, etc…,
- Ménage après chaque sortie,
- Recharge des petits consommables: salle de bain (savon, gel douche, shampooing, conditionner), bar (soda et friandises sucrées, salées) réfrigérateur (eau).
Cette option s’adresse à un propriétaire qui prend lui-même en charge la gestion des locations: marketing, publication de l’annonce, validation des séjours, communication, etc…
2. Le package “Full Service”
Il comprend :
- La gestion incluse dans le package “Services à la carte”,
- L’intégralité de la prise en charge de votre logement en location saisonnière,
- Nous publions et gérons votre annonce sur une plateforme de location de type Airbnb®, booking.com ou autre,
- Nous gérons la communication et les commentaires sur l’annonce (point clé).
Cette option permet d’économiser 8 à 10 heures de votre temps chaque semaine. Il est prouvé que la pratique marketing aguerrie de nos services vous permet de générer de 15% à 30% de gains supplémentaires par rapport à une gestion type “service à la carte”.
La Haute Saison
Elle démarre mi-novembre et court jusqu’au mois de Mai au moins. La période la plus haute s’entend de fin Février jusqu’à mi-avril en atteignant son plus haut pic en Mars, en raison des vacances d’hivers en France et celles des Etats-Unis (Spring Break) qui s’étalent sur deux mois.
La Moyenne Saison
Elle démarre mi-avril jusqu’à fin Mai. Puis Juillet et Août: les Européens se déplacent sur leurs grandes vacances, et les résidents d’Amérique latine viennent au chaud en Floride tout au long de l’hiver de chez eux.
La Basse Saison
Période de l’année où le temps est humide et très chaud avec des averses tropicales. Les prix sont moins chers qu’en Décembre. Des bonnes affaires sont à saisir avec de belles opportunités durant cette saison dite “basse”.
Parlons de votre projet !
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