Informations Pratiques – les essentielles

L’agent immobilier en Floride. Une décision importante

Les agences immobilières aux Etats-Unis fonctionnent différemment qu’en métropole. En effet, si chacune d’elles en France possède son propre listing, tous les agents en Floride et quelques soit leurs enseignes ont accès à la totalité de l’inventaire disponibles à la vente sur le marché via une seule et même base de données appelée la MLS (Multiple Listing Service).

Chaque parti, qu’il soit acheteur ou vendeur, possède son propre garde-fou en la personne de son agent immobilier et de son équipe. Aussi, le choix de celui-ci est essentiel puisqu’il vous représentera tout au long du processus pour protéger et défendre vos intérêts, différents, selon vous êtes client acheteur ou vendeur bien sûr.


Assurance Titre

Assurance Titre pour un investissement immobilier en Floride

Le cadastre en Floride n’est pas organisé de la même manière qu’en France puisqu’il n’y a pas de notaire.
Contracter une assurance sur le titre de propriété (title insurance) devient donc essentiel car celle-ci vous protégera contre d’éventuelles imperfections lors de l’enregistrement et de fait, contre des contestations par un tiers sur sa validité et ce tant que vous resterez propriétaire du bien.

Bien que fortement recommandé, elle n’est pas obligatoire quand l’achat est payé cash mais le devient en quelque sorte quand celui-ci est financé par un crédit puisque requise par toutes les banques.
Sa souscription est payable une seule fois lors de l’achat de la propriété.

Conclusion, vous l’avez compris, n’achetez jamais d’immobilier sans cette assurance !


Terminologie

  • Single Family : Maison individuelle.
  • Condominium (ou Condo) : Appartement dans un immeuble ou résidence en copropriété.
  • Townhouse : A mi-chemin entre l’appartement et la maison.
  • Bedroom : Chambre à coucher.
    • 1 Bedroom équivaut à un 2 pièces.
    • 2 Bedroom à un 3 pièces.
  • Bathroom (ou Bath) : Salle de bain. 
  • Full bath : Salle de bain avec une toilette.
  • Half Bath : Toilette avec un lavabo.

Mesures

  • 1000 pied² ou square foot (sqft) = 93 m²
    Pour un calcul rapide, enlevez un zéro et ajustez :
    1,000 Sqft –> un peu moins de 100 m²…
  • 1 acre = un peu plus de 4000 m².
    2.5 acres = 1 hectare pour un rapide calcul.