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Voir la vidéo sur YouTube Après toutes ces années passées aux États‑Unis, j’ai fini par comprendre quelque chose d’essentiel dans leur manière de travailler. Ici, tout repose sur un principe simple : action / réaction. On ne cherche pas forcément à concevoir un produit parfait ou un projet entièrement ficelé avant de se lancer. On[...]

Voir la vidéo sur YouTube Redfin et Zillow sont des outils d’estimation en ligne auxquels beaucoup d’acheteurs accordent parfois une confiance excessive. Le problème, c’est que leur fonctionnement comporte des limites importantes qu’il faut comprendre. Prenons Zillow, par exemple. La plateforme commence par se connecter au MLS, qui constitue sa base de données principale. Ensuite,[...]

Voir la vidéo sur YouTube Le deal le plus incroyable que j’ai vu récemment, c’est un appartement perché au 61ᵉ étage d’une tour. Un penthouse de 560 m², avec 5 chambres et 6 salles de bain, affiché à… 100 millions de dollars. L’unité occupe la moitié de l’étage et offre une vue directe sur la[...]

Voir la vidéo sur YouTube À Miami, les acheteurs recherchent majoritairement des biens déjà rénovés. C’est la tendance actuelle : beaucoup de clients me disent qu’ils aimeraient acheter un bien à rénover pour ensuite le revendre, faire un “flip”. Mais aujourd’hui, le marché est tellement structuré et stable que les prix tiennent déjà très souvent[...]

Voir la vidéo sur YouTube L’Impact de la Vue sur le Prix Immobilier à Miami : Ce qu’il faut savoir À Miami, plus qu’ailleurs, on n’achète pas seulement des mètres carrés, on achète un panorama. Mais quel est l’impact réel de la vue sur le prix d’achat et, surtout, sur la rentabilité à long terme[...]

Voir la vidéo sur YouTube J’ai mis un peu de temps pour commencer à investir moi-même. Investir pour investir.Au jour d’aujourd’hui j’ai dû accompagner par loin du millier de personnes, du millier d’investisseurs. Il m’a fallu presque deux ans pour me dire que, moi aussi, je pouvais franchir le pas. C’est paradoxal, car je les[...]

Voir la vidéo sur YouTube Le multi-family désigne un type de construction qui regroupe plusieurs logements indépendants — deux, trois, jusqu’à quatre appartements. Son principal avantage par rapport à une maison individuelle, c’est la réduction du risque de vacancy, c’est‑à‑dire les périodes sans locataire. Si l’un des occupants quitte son logement, les autres unités continuent[...]

Voir la vidéo sur YouTube Il existe un réflexe très répandu en France que je comprends parfaitement : l’idée que “l’on n’est jamais mieux servi que par soi‑même”. Beaucoup pensent que, si je partage mes conseils, ils pourront ensuite se débrouiller seuls. Ils se disent : “Parfait, j’ai la méthode, je vais chercher le bien[...]

Voir la vidéo sur YouTube La différence entre les agents immobiliers français et américains est en réalité très simple. En France, une transaction implique généralement un seul agent qui représente à la fois le vendeur et l’acheteur. Aux États‑Unis, c’est tout l’inverse : chaque partie est représentée par son propre agent. Il y a donc[...]

Voir la vidéo sur YouTube Nous travaillons avec une base de données commune à l’ensemble des agents. C’est une plateforme professionnelle entièrement mutualisée, où chacun dépose ses listings. Pour bien comprendre le fonctionnement de la MLS, il faut rappeler qu’aux États‑Unis — et donc en Floride — une transaction immobilière implique systématiquement deux agents :l’agent du[...]

Voir la vidéo sur YouTube Mon rôle auprès de mes clients — et je le prends vraiment à cœur, presque comme un « bon père de famille » — c’est d’être leur coussin de sécurité dans un marché qu’ils ne connaissent pas. Tout est nouveau pour eux, et qu’ils soient acheteurs ou vendeurs, ma mission[...]

Voir la vidéo sur YouTube La première vigilance à avoir concerne les décisions prises par la copropriété. C’est un point essentiel, car des restrictions trop importantes peuvent impacter la rentabilité, mais surtout la valorisation et l’attrait du bien. C’est précisément ce que nous cherchons à éviter. Il faut toujours garder en tête le cahier des[...]

Voir la vidéo sur YouTube La Floride, et plus particulièrement Miami attire désormais une grande partie des géants de la Silicon Valley. Longtemps pénalisées par la pression fiscale californienne, ces entreprises ont fini par regarder ailleurs, et Miami s’est imposée comme une évidence. Pendant des années, la Californie s’est contentée de profiter de sa position[...]

Voir la vidéo sur YouTube Mon rôle consiste à protéger mes clients de tous ces écueils — ces fameux “pitfalls” — afin de leur faire gagner du temps et de les orienter directement vers les meilleurs produits immobiliers. Je leur explique toujours pourquoi certaines options sont pertinentes et pourquoi d’autres doivent être évitées. Beaucoup de[...]

Voir la vidéo sur YouTube Quand je suis arrivé aux États‑Unis, je ne m’attendais pas du tout à vivre un choc culturel. Pourtant, il a été bien réel. J’avais commencé à travailler mon anglais, mais j’ai vite compris qu’au‑delà de la langue, il y avait toute une culture à apprivoiser. Entre un Américain et un[...]

Voir la vidéo sur YouTube Le point commun de mes clients qui réussissent le mieux, leur ouverture d’esprit… mais surtout leur réactivité. La réactivité, sincèrement, il n’y a rien de plus déterminant. On peut être réactif lorsqu’on dispose du cash. Avec du cash, on ne se pose pas mille questions : on peut saisir immédiatement[...]

Voir la vidéo sur YouTube Le parcours type d’un acheteur immobilier aux États-Unis.Tout commence généralement par un premier échange par email, suivi d’un appel. Cette consultation dure un peu plus d’une heure : on part presque d’une page blanche. Je prend le temps d’écouter, prends des notes du cahier des charges, les objectifs, les critères,[...]

Voir la vidéo sur YouTube Les investisseurs l’ont bien compris : avec tout ce qui se passe aujourd’hui à Miami, c’est maintenant qu’il faut se positionner. Le marché a connu trois phases — avant, pendant et après le Covid — et depuis la pandémie, les prix ont augmenté. Une grande partie de cette hausse vient[...]

Voir la vidéo sur YouTube En ce moment, deux entrepreneurs m’inspirent particulièrement : Mel Robbins et Lewis Howes. Tous deux ont démarré de zéro, sans réseau ni avantage particulier. Mel Robbins, par exemple, a traversé de longues années de difficultés avant de connaître une ascension fulgurante grâce à son podcast, il y a environ deux[...]

Voir la vidéo sur YouTube Acheter un bien immobilier aux États‑Unis, et en l’occurrence ici en Floride à Miami, présente un réel intérêt, notamment sur le plan fiscal. En effet, grâce au traité signé entre la France et les États‑Unis en 1994, puis modifié en 2004 et 2009, il n’y a pas de double imposition.[...]

Voir la vidéo sur YouTube Sont considérées les propriétés qu’on peut exploiter en AirBnb comme des propriétés à revenu, donc à forte valeur ajoutée.Si on prend l’exemple d’un Studio aujourd’hui à South Beach, Miami Beach, on le trouvera autour des $200,000 sur un marché normal, comprenez avec des restrictions locatives.Celui qui pourra être exploité en[...]

Voir la vidéo sur YouTube La Franck Touch — ce sont mes clients qui l’ont nommée ainsi. Pour eux, c’est simple : c’est l’absence totale de langue de bois. Et c’est vrai, c’est même devenu ma marque de fabrique. Mon rôle, c’est de décrire le marché tel qu’il est, sans le maquiller, sans le magnifier.[...]

Voir la vidéo sur YouTube ” Le taux d’intérêt pose littéralement le curseur sur les prix aujourd’hui. On en est là “ Les meilleurs moments de l’année pour acheter ? On a longtemps pensé que c’était l’été. Pourquoi l’été ? Parce que, traditionnellement, c’est notre saison basse. Pendant des années, on disait que la Floride[...]

Voir la vidéo sur YouTube Le multi-family désigne un type de construction qui regroupe, sous un même toit, deux, trois ou quatre appartements.C’est une alternative intéressante à l’achat d’une maison individuelle. En effet, avec une maison, vous dépendez d’un seul locataire : tant qu’il est présent, tout va bien, mais dès qu’il part, vous vous[...]

Voir la vidéo sur YouTube Je suis donc arrivé à 23 ans aux États-Unis.La seule soif que j’avais était celle d’entreprendre, j’avais aucune idée de là où j’allais tout simplement.En mode sac-a-dos bien sûr sans parler le moindre mot en anglais. Je n’avais pas de vocabulaire mais je connaissais de la grammaire à l’école, c’est[...]

Il me parait de plus en plus utile d'expliquer aux investisseurs étrangers qui viennent acheter aux Etats-Unis, la manière dont les agents immobiliers ici fonctionnent, et surtout comment s'organise cette façon de travailler… tout à fait différente de ce qu'on connaît nous en France.