VOTRE ACHAT IMMOBILIER A MIAMI

 

Pourquoi Miami, ou Pourquoi Investir à Miami

Le prix de l'immobilier à Miami a sévèrement baissé depuis la fameuse crise des Subprimes en 2007.
Il est depuis très difficile d'obtenir un prêt bancaire en Floride même pour un américain.
De fait, le marché immobilier de Miami est devenu le terrain de jeu quasi-exclusif des investisseurs étrangers. Fort de leurs liquidités ils sont presque seuls à pouvoir être réactif dans un marché dominé essentiellement par le cash.
Plus qu'ailleurs aux Etats-Unis, Miami est un marché acheteur où le potentiel important de plus-value est avéré depuis 2011 selon les statistiques.
Aujourd'hui en 2014 Miami est à 10 Milliards de Dollars d'investissement d'ici à 2020 (Miami 2020 program) sur des projets pour la plupart déjà votés. Les premiers ouvrages sont sur le point d'être livrés; Park Museum, ou bien encore le tunnel sous Biscayne Bay (un chantier d'envergure confié à Bouygues), etc ...
Cette réalité se traduit en ce conseil pour les acheteurs, "n'attendez pas trop longtemps !"

 

Miami portée mondiale

Miami se situe au carrefour des Etats-Unis, de l'Europe, des Caraïbes et de l'Amérique latine.
Miami est en faite la porte d'entrée U.S. du reste du monde.
Miami abrite plus de 1 100 sociétés multinationales. Plus de 40% des exportations Nord Américaines, Sud Américaines, d'Amérique centrale et des Caraïbes transitent par les douanes de Miami.
Avec une population provenant de 125 pays, 68 langues parlées et un commerce international qui atteint $72 milliards par an sans jamais cesser de progresser ($221 milliards avec son agglomération),
Miami jouit d'une présence internationale sans équivoque.

 

La force de l'€uro face au Dollar U.S.

L'avantage est que l'
uro est bien plus fort que le dollar Américain. Ce sont entre autre les raisons pour lesquelles les investisseurs étrangers sont tr
ès présent.
Les volumes de ventes sont en hausse; un signal que le rétablissement du marché est en cours.
Les conditions sont idéales pour que les acheteurs trouvent la maison de leur rêve,
même avec un financement contracté depuis chez eux à l'étranger s'il le faut.
L'inventaire est abondant à tous les niveaux de prix.
Et la défiscalisation définitivement séduisante.

 

Placements d'actifs et forte demande locative

Investir et louer en toute sécurité grâce à une forte demande locative.
La Floride est un état de croissance à long terme.
Les tendances économiques et démographiques à long terme continuent à favoriser la Floride.
Les économistes prévoient que la Floride soit le troisième état le plus peuplé des Etats-Unis d'ici quelques années. La Floride a été dans le peloton de tête pour la rapidité de sa croissance aux Etats-Unis depuis 70 ans. Souvent l'état a été dans les quatre principaux selon des données de recensement.
La croissance démographique continuera à fournir une base pour d'autres développements économiques; tels que les nouvelles technologies ayant des revenus croissants.
Toutes ces tendances sont des indicateurs positifs de la croissance immobilière.
Ceci fait donc de la Floride un des états les plus prospère en terme d'achat immobilier et de location.

 

Un centre névralgique pour l'immigration

Selon le bureau de l'économie et des affaires de l'université de la Floride; même avec un ralentissement dans la croissance économique nationale, l'augmentation de la population de la Floride va revenir au même niveau que durant les années 90. Soit environ 317,000 personnes par an entre 2010 et 2020.
Ce qui représente un grand nombre d'acheteurs et de locataires pour le marché immobilier en Floride.

 

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