Le multi-family désigne un type de construction qui regroupe plusieurs logements indépendants — deux, trois, jusqu’à quatre appartements.
Son principal avantage par rapport à une maison individuelle, c’est la réduction du risque de vacancy, c’est‑à‑dire les périodes sans locataire. Si l’un des occupants quitte son logement, les autres unités continuent de générer des revenus. À l’inverse, lorsqu’un locataire quitte une maison individuelle, l’intégralité du loyer disparaît pendant un, deux ou trois mois, voire davantage si le marché est peu dynamique à cette période.
Autre point intéressant : le coût du foncier est souvent comparable entre une maison et un immeuble de type fourplex. En revanche, les revenus locatifs d’un multi-family sont généralement plus élevés et surtout plus sécurisés, ce qui en fait une option particulièrement attractive pour les investisseurs.
