Success Story : l’histoire de Karol, un client devenu un ami.
Karol est l’un de mes clients, mais aussi quelqu’un pour qui j’ai une réelle affection. Son aventure immobilière à Miami n’a pourtant pas commencé sous les meilleurs auspices. Il avait acheté deux appartements… qui ne menaient nulle part. Très vite, il s’est rendu compte que la personne qui lui avait vendu ces biens ne répondait plus au téléphone au moment de passer à la gestion. Un premier signal d’alarme.
Un de mes clients lui a alors conseillé de me contacter. Dès nos premiers échanges, j’ai compris qu’il avait été victime d’une arnaque : il avait payé ses deux appartements presque deux fois leur valeur réelle. En plus d’être mal situés, ils étaient occupés par des locataires très difficiles à gérer. Il n’y avait aucune marge de manœuvre.
Karol m’a fait confiance. Nous avons donc pris la décision difficile mais nécessaire : revendre les deux biens à perte pour repartir sur des bases saines.
Le tournant : un investissement stratégique.
Avec le produit de la vente, Karol a investi dans un multi-family situé dans une autre commune. À l’époque, il l’a acheté $500,000.
Dix ans plus tard, un développeur lui a proposé $1,600,000. Une offre qu’il a refusée, préférant exploiter le bien en Airbnb, un choix parfaitement cohérent avec ses objectifs de rendement.
Aujourd’hui, nous terminons les travaux de rénovation complète. Le bâtiment comprend :
3 appartements d’une chambre
1 appartement de deux chambres
Les loyers, autrefois autour de $800–$900, vont désormais pouvoir atteindre $2,000 à $2,100 par mois en location longue durée pour les unités d’une chambre.
En Airbnb, grâce à la proximité des plages (5 minutes à vélo), nous estimons des revenus bruts mensuels entre $16,000 et $20,000, en restant conservateurs.
Résultat : objectif atteint, satisfaction partagée.
Karol avait un objectif clair : générer du rendement. Aujourd’hui, il a atteint — et même dépassé ses objectifs. Il est ravi de son parcours, et je suis sincèrement heureux pour lui. Son histoire montre qu’un mauvais départ n’empêche pas une belle réussite, à condition d’être bien accompagné et de prendre les bonnes décisions au bon moment.
