” Le taux d’intérêt pose littéralement le curseur sur les prix aujourd’hui. On en est là “
Les meilleurs moments de l’année pour acheter ? On a longtemps pensé que c’était l’été. Pourquoi l’été ? Parce que, traditionnellement, c’est notre saison basse. Pendant des années, on disait que la Floride se vidait à cette période. Ce n’est pas totalement faux : quand il fait beau partout aux États‑Unis, beaucoup préfèrent quitter la Floride pour éviter la chaleur et surtout un taux d’humidité difficile à supporter.
Mais cette réalité a évolué. La population qui part en été est désormais remplacée par une clientèle sud‑américaine. Chez eux, c’est l’hiver, et ils viennent chercher la chaleur ici. Le profil des prospects change donc, mais la demande reste présente. Résultat : dire que l’été est la meilleure période pour acheter est encore un peu vrai, mais ce n’est plus une règle. D’autant plus que la Floride est un marché definitivement international.
Aujourd’hui, le marché est surtout influencé par deux facteurs : la conjoncture géopolitique et les taux d’intérêt. Prenons l’exemple d’un primo‑accédant : il doit pouvoir assumer ses mensualités. Si les taux d’intérêt sont trop élevés, il sort immédiatement du marché, ce qui réduit mécaniquement le nombre d’acheteurs potentiels.
Il faut donc garder un œil attentif sur ces deux éléments, car ce sont eux qui fixent désormais le curseur des prix. C’est une dynamique relativement nouvelle. Depuis fin 2023 et tout au long de 2024, le marché a littéralement basculé en l’espace de deux ou trois mois.
