Le multi-family désigne un type de construction qui regroupe, sous un même toit, deux, trois ou quatre appartements.
C’est une alternative intéressante à l’achat d’une maison individuelle. En effet, avec une maison, vous dépendez d’un seul locataire : tant qu’il est présent, tout va bien, mais dès qu’il part, vous vous retrouvez avec une période de vacance locative.
Aux États-Unis, les locataires préviennent généralement un mois à l’avance, ce qui peut entraîner un, deux ou parfois trois mois sans revenu le temps de trouver un remplaçant.
Avec un bien multi-family, la situation est très différente. Même si un locataire s’en va, les autres continuent de payer leur loyer, ce qui réduit considérablement le risque de vacance totale. C’est un modèle beaucoup plus stable.
En résumé, un multi-family de deux, trois ou quatre unités s’apparente à ce que l’on appelle en France un immeuble de rapport, mais à une échelle plus accessible.
